Kiadó raktárak a III. kerületben

Gyors áttekintés a III. kerület raktárpiacáról

A kiadó raktár kínálat a III. kerületben korlátozott, de stratégiai városi‑logisztikai lehetőségeket kínál 200–6 000 m² közötti egységekben. A Bécsi út és Szentendrei út mentén elhelyezkedő brownfield csarnokok, valamint az Óbudai‑Duna‑part egykori ipari területei ideálisak last‑mile kiszolgálásra és könnyű szerelésre. A Megyeri hídon keresztül gyors kapcsolat nyílik az M0 körgyűrűhöz és az M2/M3 autópályákhoz.

Fő raktárzónák a III. kerületben

Bécsi út ipari övezet

• Felújított B‑kategóriás csarnokok 300–4 000 m²‑ig
• Közvetlen kapcsolat a 10‑es főúthoz és az 1‑es villamoshoz
• 6–7 m belmagasság, dokkolókapuk, földszinti rámpák

Szentendrei út & Óbudai Hajógyár

• Vízparti brownfield raktárak 500–6 000 m²‑es egységekkel
• Vasúti iparvágány‑kapcsolat és kisebb hajó‑rakodási lehetőség
• ADR‑kompatibilis szekciók, 6–8 m belmagasság

Kolosy tér környéki city‑logisztikai egységek

• Kisebb, 200–800 m²‑es moduláris raktárak
• Gyors belvárosi elérés a H5 HÉV‑vel és a 17‑es villamossal
• Rugalmas, rövid távú bérleti konstrukciók

Bérlői igények és trendek a III. kerületben

• Last‑mile fókusz: < 2 óra szállítás a belváros felé
• Brownfield újrahasznosítás: felújított, energiatakarékos megoldások
• Korai bővítési opciók: 1–3 éves szerződések, rövid felmondási idővel
• Közösségi közlekedés: H5 HÉV és villamos közelsége a munkaerő miatt

Tippek a sikeres raktárbérléshez a III. kerületben

1. Rakodási infrastruktúra – ellenőrizd a csarnok dokkoló‑ és rámpakapacitását.
2. Forgalmi zóna – vedd figyelembe az Árpád híd és Megyeri híd forgalmi terhelését.
3. Árvízvédelem – Duna‑parti épületeknél kérj árvízkockázati elemzést.
4. Rezsi és ESG – kérj friss energiafogyasztási adatokat és zöld minősítést.
5. Zajhatás – lakóövezet közelsége esetén ellenőrizd a zaj‑ és működési korlátokat.

Gyakori kérdések a III. kerületi raktárakról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

Moduláris city‑logisztikai egységek már 200 m²‑től elérhetők.

Milyen bérleti díjakkal számolhatok?

Bécsi úti csarnokok: 5,5–6,5 €/m², Szentendrei úti területek: 6–7 €/m² nettó.

Mennyi a tipikus szerződésidő?

Általában 3 év; last‑mile operátoroknál akár 1–2 éves rugalmas szerződés is lehetséges.