Kiadó raktár a XXIII. kerületben

Az utóbbi években Budapest XXIII. kerülete egyre nagyobb figyelmet kap az ipari ingatlanpiacon, különösen a kiadó raktárak tekintetében. A régió számtalan előnnyel rendelkezik, amely vonzóvá teszi mind a vállalkozók, mind a beruházók számára. Ebben az cikkben részletesen bemutatjuk, miért érdemes itt keresni raktárakat, milyen típusú hirdetések találhatóak, és hogyan befolyásolják az árakat a bérleti díjak és közös költségek.

XXIII. kerület általános bemutatása

Földrajzi elhelyezkedés és közlekedési lehetőségek

A XXIII. kerület Budapest déli részén helyezkedik el, kiváló kapcsolatokkal az M0-s autópályához és több fő úthoz. Ez ideális megközelíthetőséget biztosít a logisztikai tevékenységekhez, hiszen könnyedén elérhető belső-i és külső-i Budapest egyaránt. A tömegközlekedés is jól szervezett, így akár munkaerő szállítása sem jelent kihívást.

A kerület ipari infrastruktúrája

A XXIII. kerület híres kiterjedt ipari területeiről, amelyek között számtalan csarnok és gyárépület található. Az ingatlanpalettában szereplő raktárak gyakran modern követelményeknek megfelelőek, felújított állapotban vannak, vagy éppen most kerültek kialakításra. Ezek az épületek gyakran rugalmas elrendezést kínálnak, amely alkalmazkodhat a különböző logisztikai és tárolási igényekhez.

Milyen típusú raktárakat találunk?

Csarnok jellegű raktárak

A nagy méretű csarnokok alkalmasak olyan cégek számára, akiknek nagyszámú termék tárolására van szükségük. Ezek általában nagy belmagassággal rendelkeznek, lehetővé téve a polcrendszeres tárolást is. Ezzel maximalizálható a terület hatékonysága, és minimálisra csökkenthető az üresjárat.

Hagyományos raktárak

Ezek kisebb alapterülettel és belmagassággal rendelkeznek, azonban sokszor olcsóbb bérleti díj jellemzi őket. Ideálisak kisebb vállalkozások számára, akik nem igénylik a csarnokok nyújtotta lehetőségeket, de mégis rugalmas és biztonságos tárolási megoldásra van szükségük.

Speciális raktárak

• Hűtött raktárak – Élelmiszeripari cégek számára, ahol alacsony hőmérsékleten kell tárolni a termékeket.
• Magas biztonsági szintű raktárak – Elektronikai eszközök vagy más értékes árucikkek számára.
• Logisztikai központok – Komplett logisztikai szolgáltatásokat nyújtanak, beleértve a rakodást és szortírozást is.

Bérleti díjak és közös költségek

Bérleti díjak alakulása

A XXIII. kerületben található raktárak bérleti díja nagyban függ azok elhelyezkedésétől, méretétől és állapotától. Az m2-enkénti bérleti díj változó, általában 1000-1500 Ft között mozog, de prémium ingatlanok esetén ez az összeg magasabb is lehet. A hosszú távú bérlés esetén gyakran kedvezményeket kínálnak a tulajdonosok, ami még versenyképesebbé teszi a helyi piacot.

Közös költségek és rezsi

Az ingatlanok bérlésekor figyelembe kell venni az üzemeltetési költségeket is, amelyek magukba foglalják a karbantartási, takarítási és egyéb járulékos költségeket. Ezek az összegek általában havi alapúak és négyzetméter arányosan számolódnak. Például egy 500 m2-es raktár esetén az üzemeltetési költség havonta 50-100 Ft/m2 lehet, tehát 25.000-50.000 Ft plusz kiadással kell számolni.

Piac elemzése: Az ingatlanpaletta választéka

Széles körű hirdetések és ajánlatok

Budapest XXIII. kerületében számtalan hirdetés és ajánlat érhető el az ingatlanpalettán. Az online portálokon keresztül rengeteg elérhető kiadó raktár található, amelyek között mindenki megtalálhatja az igényeinek megfelelőt. A portálok lehetőséget nyújtanak részletes szűrésre és az ajánlatok összehasonlítására is.

Kereslet és kínálat alakulása

Az utóbbi időszak adatai alapján növekvő kereslet tapasztalható a kiadó raktárak iránt Budapesten, különösen a XXIII. kerületben. A régió folyamatos fejlődése és a gazdaság élénkülése is hozzájárul ehhez. A kínálat ugyanakkor dinamikusan bővül, így biztosítva a piaci egyensúlyt és a versenyképes árakat.

Praktikus tanácsok bérlőknek és befektetőknek

Hogyan válasszuk ki a megfelelő raktárt?

• Méretek és kapacitás – Mennyi helyre van szükségünk? Gondoljuk át a közeljövőbeli növekedést is!
• Elhelyezkedés – Közel legyen az ellátási láncunk kulcspontjaihoz.
• Költségek – Ne csak a bérleti díjat vegyük figyelembe, hanem a közös költségeket és a várható rezsit is.

Befektetési lehetőségek

Az ipari ingatlanok jelenlegi piaci trendjei alapján a befektetőknek érdemes megfontolniuk a raktárak vásárlását és kiadását. A növekvő kereslet stabil bevételi forrást ígérhet, különösen az olyan frekventált területeken, mint a XXIII. kerület. Emellett az ingatlanok értéknövekedése is jelentős hozamot eredményezhet hosszú távon.