Az e-kereskedelem dinamikus növekedésével párhuzamosan az „utolsó kilométer” logisztikája egyre nagyobb kihívást jelent: a vásárlók gyorsaságot, rugalmasságot és megbízhatóságot várnak el, miközben a városoktól való távolság meghatározó tényező az olyan új üzleti formáknál, mint az élelmiszer háztól házig kiszállítása, vagy a mikromobilitási szolgáltatások. Ezek a tendenciák jelentős követelményeket jelentenek az elosztóközpontból a végfelhasználóhoz történő szállítás hatékonyságával és rugalmasságával szemben, egyúttal erős keresletet generálnak a jó elhelyezkedésű logisztikai és raktárterületek iránt, különösen a sűrűn lakott területek környékén. A Prologis adatai is megerősítik, hogy a modern logisztikai területek iránti kereslet jelentősen nő, az elmúlt években a 3PL-szolgáltatók pedig a piac új keresletének egyik fő hajtóerejévé váltak.
A sebesség számít: a gyors szállítás iránti igény egyre növekszik
Az utolsó kilométer logisztikájának egyik legfontosabb mérőszáma a gyorsaság, legnagyobb kihívása pedig az ügyfelek szállítási sebességre vonatkozó elvárásainak teljesítése – különösen a nagyvárosokban, ahol elvárt lett a másnapi, aznapi vagy pontos időintervallumban történő szállítás. A változó fogyasztói preferenciák is fontos szerepet játszanak, különösen a házhozszállításról való átállás az átadópontokra vagy csomagautomatákba érkező küldeményekre. A PwC által a Digitális Kereskedelmi Körkép 2024/I-II. alapján készített friss e-kereskedelmi jelentése szerint 2024-ben a magyar e-kereskedelmi piac 1920 milliárd forint árbevételt ért el, ami 15%-os növekedés a korábbi évhez képest. A PwC által megkérdezett szakmai szereplők egyetértenek abban, hogy a magyar e-kereskedők számára a globális és régiós szereplőkkel folytatott versenyben való helytálláshoz magas szintű vásárlói élményre van szükség, a magyar vásárlók növekvő tudatossága pedig azt is maga után vonja, hogy az olyan innovatív szolgáltatások, mint az aznapi vagy garantált másnapi szállítás, a vásárló megtartására és a fogyasztási gyakoriság ösztönzésére irányulnak.
„A magyar e-kereskedelem gyors növekedése és a fogyasztói elvárások változása a gyorsabb és rugalmasabb kiszállítással kapcsolatban, új kihívásokat és lehetőségeket teremt az ingatlanjaink üzemeltetésében is. Az aznapi vagy garantált másnapi kiszállítás akkor valósítható meg, ha korsze-rű, jól elhelyezkedő és rugalmas kondíciókkal üzemeltetett logisztikai ingatlanok állnak az ügyfelek rendelkezésére. – mondja Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis Magyarországi bérbeadási és ügyfélél-mény igazgatója.
Közelebb, okosabban, zöldebben: az utolsó kilométerre épített logisztikai központok
A hatékony utolsó kilométeres logisztika egyik legfontosabb előfeltétele, hogy megfelelően felszerelt és korszerűen üzemeltetett, környezetbarát ingatlanok álljanak rendelkezésre a sűrűn lakott területek közelében, különösen a főváros térségében.
„A Prologis Park Budapest-Harbor, a Prologis Park Budapest-Sziget és -Sziget II mindegyike olyan zónában található, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a fővárossal, városi alhálózatokkal, autópályákkal és a legfőbb elosztó útvonalakkal” – fejti ki Hunyadi Zsuzsanna. “Ezek a létesítmények nemcsak stratégiai elhelyezkedést kínálnak, hanem modern, kiválóan felszerelt, magas színvonalú épületeket, rekreációs tereket is, ráadásul minden parkot a fenntarthatósági szempontokat figyelembe véve terveztünk. A professzionális üzemeltetés garantálja, hogy a logisztikai raktárépületek ne csupán infrastruktúrát jelentsenek, hanem hosszú távon értéket teremtsenek a bérlőinknek: támogatják a hatékony működést, hozzájárulnak a munkavállalók elégedettségéhez és segítik a vállalatokat abban, hogy rugalmas és környezetbarát megoldásokkal alkalmazkodjanak az egyre szigorodó piaci és szabályozási elvárásokhoz.”
A Prologis Essentials platformon keresztül az ügyfelek hozzáférhetnek széles körű, egyedi igényekre szabott, fenntartható és energiahatékony megoldásokhoz, és akár automatizálási lehetőségekhez is – például a mozgás- és fényérzékelőkkel ellátott, új generációs LED-es világításhoz, fejlett raktártechnológiához, automatizáláshoz és robotikához, továbbá a nulla kibocsátású tehergépjárművek, köztük az elektromos kézbesítő autók és kisteherautók töltési infrastruktúrájához. Ezek a járművek elengedhetetlenek a sűrűn lakott városi területeken a környezetbarát működéshez, a kibocsátás csökkentéséhez, ahol a levegőminőség és a zajcsökkentés is egyre fontosabb szemponttá válik a fenntartható működés szempontjából.
Prologis
