A logisztikai szektor ellenálló maradt ebben a negyedévben, a piacot a bérbeadott területek jelentős növekedése mellett csökkenő üresedés jellemezte, amely a szűkös kínálatnak, valamint a tartós és emelkedő keresletnek volt köszönhető.
A legfontosabb tények:
• A Prologis a második negyedévet a vártnál jobban zárta, mind elért eredményeit, mind pedig a 2020 további részére vonatkozó várakozásait tekintve. A vállalat bérbeadási tevékenysége, a piaci fundamentumok, az értékelések, valamint az ingatlanok után fizetett bérleti díjak összege egyaránt kedvezően alakul, így a Prologis világszerte javította korábbi várakozásait a 2020 második felére vonatkozó pozitív kilátások alapján.
• Az üresedés tovább csökkent Európában, 4 százalékról 3,6 százalékra, amely tükrözi az e-kereskedelemben, gyógyszeriparban, valamint az élelmiszer- és italforgalmazásban működő vállalatok részéről jelentkező kereslet növekedését;
• A bérleti díjak mérséklődése 0,6 százalékos volt a második negyedévben. A gyengülést a kínálati oldalon zajló folyamatok okozták, a COVID-19 járvánnyal nincs összefüggésben.
A második negyedév során a Prologis Europe:
• folytatta az ügyfeleivel való együttműködést, hogy mind számukra mind pedig a szélesebb közösségek számára támogatást nyújtson a pandémia idején, ideértve a karbantartó szakemberek által biztosított 24 órás ügyfélszolgálatot, a területek jótékony célú felajánlását, valamint az élelmiszer-adományokat, és egyéb, a világjárványhoz kapcsolódó alapvető szükségletet kielégítő szolgáltatást. Tekintse meg a vállalat társadalmi felelősségvállalásra vonatkozó további kezdeményezéseit.
• Cool Earth programját Európa egészére kiterjesztette. A program része a vállalat azon célkitűzésének, hogy megerősítse a szén-dioxid-kibocsátás csökkentése és működése globális hatásainak enyhítése iránti elkötelezettségét;
• COVID-19 különjelentés-sorozatának segítségével folyamatos információkkal szolgált a világjárvány ellátási láncokra gyakorolt hatásairól és a logisztikai ingatlanok fontosságáról.
A Prologis Europe működési eredményei 2020. június 30-án:
• Teljes portfolió: 18,4 millió négyzetméter*
• A kihasználtság szintje a negyedév végén: 96,6% (összehasonlításként: 2020. első negyedévében ez az érték 96% volt), a piacok többségét stabilitás jellemezte
• Teljes bérbeadási tevékenység: 826 000 négyzetméter:
o 170 000 négyzetméter új bérleti szerződés
o 657 000 négyzetméter megújított bérleti szerződés
• Az előző év azonos időszakától számítva mostanáig a bérbeadási tevékenység 1,59 millió négyzetmétert tett ki:
o 293 000 négyzetméter új bérleti szerződés
o 1,3 millió négyzetméter megújított bérleti szerződés
*beleértve a működő, fejlesztés alatt álló, értékesítendő és egyéb területeket, valamint az értéknövelési potenciállal rendelkező befektetési eszköz vásárlásokat és a hozzáadott értékkel bíró eszköz újrapozícionálásokat
Tőkebevonás, Prologis Europe – 2020. második negyedév:
Fejlesztés:
• A második negyedévben nem indult új fejlesztés, amely tükrözte a COVID-19 világjárvány miatt kialakult piaci hangulatot;
Felvásárlások és eladások:
• A vállalat négy, összesen 679 000 négyzetméter alapterületű földterületet vásárolt az Egyesült Királyságban, Németországban, Csehországban és Magyarországon;
• Emellett sor került egy 13 300 négyzetméteres épület értékesítésére Svédországban.
Közép-Európa
A Prologis Lengyelországot, Csehországot, Szlovákiát és Magyarországot magában foglaló közép-európai portfóliója a második negyedév végén 4,27 millió négyzetmétert tett ki. A kihasználtság magas, 95,9 százalékos szintet ért el, szemben az első negyedév 95,5 százalékos értékével.
Működési tevékenység 2020. június 30-án:
• A negyedév folyamán a vállalat 414 500 négyzetméterre írt alá bérleti szerződést;
Befektetési tevékenység a második negyedévben:
• A Prologis 4 épületet adott át, összesen 135 500 négyzetméteren. A területek 84,5 százaléka bérbeadásra került;
• A negyedév folyamán a vállalat egy 13 hektáros telket vásárolt meg. A Prologis Park Budapest-Sziget II két modern épület fejlesztését teszi lehetővé, összesen 60 000 négyzetméteren.
Prologis
