Kiadó raktárak a XI. kerületben

Gyors áttekintés a XI. kerület raktárpiacáról

A XI. kerületben korlátozott, de prémium városi kiadó raktár kínálat érhető el Szerémi út, Hengermalom út és Budafoki út mentén. 300–5 000 m²‑es B+ csarnokok 6–8 m belmagassággal, nettó 6,5–8 €/m² díjon, ideálisak e‑kereskedelmi last‑mile és high‑tech light assembly funkciókra.

Fő raktárzónák a XI. kerületben

Szerémi út – Hengermalom út city‑logisztika

• 300–3 000 m² moduláris egységek
• 1‑es villamos, M4 metró, gyors belvárosi elérés
• LED‑világítás, napelemes tető, EV‑töltő

Budafoki út – Prielle Kornélia utca

• Brownfield raktárak 500–5 000 m²‑ig
• Dunai rakodó opció, földszinti rámpa
• Flexibilis 1–3 éves bérleti szerződések

Galvani út – BudaPart logisztikai micro‑hub

• 50–300 m² last‑mile hub terek
• 24/7 hozzáférés, e‑bike töltő, klimatizált zóna
• Magas fajlagos bérleti díj, de prime helyszín

Bérlői igények és trendek a XI. kerületben

• Last‑mile – < 1,5 óra kiszállítás Buda & Pest területére
• Zöld felújítás – LED, szigetelés, napelem
• Rugalmas idő – 1–3 év rövid bérleti periódusok
• Magas ESG – BREEAM “Good” cél a felújításnál

Tippek a sikeres raktárbérléshez a XI. kerületben

1. Rakodókapacitás – ellenőrizd a rámpák számát, belmagasságot.
2. Közúti forgalom – tervezd Szerémi út csúcsidős terhelését.
3. ESG–audit – kérj energia- és zajterhelési adatokat.
4. Árvízvédelmi kockázat – Budafoki út Duna‑közelségénél.
5. Bővíthetőség – micro‑hub esetén moduláris területosztás.

Gyakori kérdések a XI. kerületi raktárakról

Mi a minimális bérelhető terület?

Micro‑hub 50 m²‑től, csarnok 300 m²‑től.

Milyen bérleti díj?

6,5–8 €/m² nettó, állapottól és lokációtól függően.

Szerződés hossza?

Általában 3 év; micro‑hub 1–2 év.