Kiadó raktárak a IV. kerületben

Gyors áttekintés a IV. kerület raktárpiacáról

A IV. kerület urban‑logisztikai kínálata korlátozott, de stratégiai elhelyezkedésű. A Megyeri út, Óceánárok utca és a Váci út északi ipari övezete 300–8 000 m²‑es kiadó raktár egységeket biztosít, 6–7 m belmagassággal. A Megyeri híd és az M0 autóút révén gyors elérés nyílik a nyugati és északi régiók felé, így a terület ideális last‑mile és logisztikai depók számára.

Fő raktárzónák a IV. kerületben

Megyeri út & Óceánárok utca

• B‑kategóriás csarnokok 500–8 000 m²‑ig
• 6–7 m belmagasság, dokkolókapuk, földszinti rámpák
• Gyors kapcsolat az M0‑hoz és az M3‑as autópályához

Váci út északi ipari sáv

• Kompakt city‑logisztikai egységek 300–1 500 m²
• M3 metró és 1‑es villamos közelsége munkaerő‑eléréshez
• Rövid távú, rugalmas bérleti szerződések

Szegedi úti raktártelep

• Felújított brownfield területek 400–3 000 m²‑ig
• 5,5–6,5 €/m² nettó díjsáv + üzemeltetés
• ADR‑kompatibilis szekciók, 24/7 hozzáférés

Bérlői igények és trendek a IV. kerületben

• Last‑mile distribution < 2 óra Budapest belső kerületeibe
• Rugalmas bérleti idő – 1–3 éves szerződések
• Energiatakarékosság – LED‑világítás, szigetelt tetőpanelek
• Tömegközlekedés – munkaerő‑vonzás az M3 metró révén

Tippek a sikeres raktárbérléshez a IV. kerületben

1. Rakodási kapacitás – ellenőrizd a dokkolókapuk számát és rámpamagasságot.
2. Közúti forgalom – mérd fel a Váci út és Megyeri híd csúcsidős terhelését.
3. Átalakítási engedély – szükség esetén egyeztess a brownfield területek hatósági előírásairól.
4. Rezsi‑költségek – kérj részletes közüzemi elszámolást.
5. Bővítési opció – városi telken belüli moduláris bővíthetőség korlátozott lehet.

Gyakori kérdések a IV. kerületi raktárakról

Mekkora a minimális bérelhető terület?

City‑logisztikai egységek 300 m²‑től elérhetők.

Milyen bérleti díjakkal számolhatok?

Megyeri út csarnokai 5,5–6,5 €/m² nettó, Váci út city‑logisztika 6–7 €/m².

Mennyi a tipikus szerződésidő?

Általában 3 év, last‑mile operátoroknál 1–2 éves flexibilis konstrukciók.